Delincuentes publican ofertas falsas de alquiler a precios inferiores a los del mercado y solicitan transferencias antes de mostrar el inmueble. Tras recibir el dinero, eliminan los anuncios y los perfiles. Cámaras inmobiliarias y autoridades recomiendan no pagar antes de visitar la propiedad y verificar la titularidad del inmueble.

En el contexto de la crisis de alquileres, se ha registrado una modalidad de estafa que utiliza la urgencia de quienes buscan una propiedad. Los delincuentes publican en portales inmobiliarios, Marketplace, Facebook y otras redes sociales ofertas de departamentos a precios significativamente por debajo del mercado, que resultan ser fraudulentas.

El mecanismo comienza cuando el interesado contacta a los supuestos dueños de la propiedad. Estos le exigen un pago anticipado, presentado generalmente como el 25% del valor del alquiler o una seña equivalente, con justificaciones como «garantizar la visita», «reservar el turno» o «asegurar que el propietario no pierda el tiempo».

Tras recibir la transferencia, el anuncio del alquiler desaparece, el perfil se elimina o bloquea y la operación nunca existió.

La práctica se basa en la creación de anuncios falsos que utilizan fotografías reales sustraídas de portales legítimos. Los estafadores se presentan como dueños directos o agentes inmobiliarios, argumentan que el propietario vive en el exterior o que hay muchos interesados, y presionan para que el pago se realice de inmediato mediante transferencia bancaria o billeteras virtuales.

En varios casos reportados, el monto solicitado oscila entre sumas fijas de unos pocos miles de pesos y porcentajes que van del 10% al 50% del canon mensual, siempre antes de que el inquilino haya visto físicamente la propiedad.

Las víctimas suelen descubrir la estafa cuando intentan coordinar la visita o cuando llegan a la dirección indicada y comprueban que el inmueble no está en alquiler, pertenece a otra persona o simplemente no existe.

Expertos y cámaras inmobiliarias coinciden en que en un procedimiento legítimo jamás se solicita un pago anticipado únicamente para mostrar un departamento. El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina ha subrayado que pedir seña o anticipo para una visita es una señal inequívoca de estafa. Las autoridades recomiendan verificar la identidad del anunciante, comprobar la titularidad del inmueble en registros públicos, insistir en una visita presencial sin costo previo y desconfiar de precios excesivamente bajos o de la negativa a mostrar la propiedad en videollamada en tiempo real.

En pocas palabras

• Modalidad de estafa: Delincuentes publican ofertas falsas de alquiler a precios bajos y exigen pago anticipado.
• Mecanismo del fraude: Tras recibir el pago, eliminan anuncios y perfiles, desapareciendo con el dinero de las víctimas.
• Prevención recomendada: Nunca transferir dinero antes de ver la propiedad y firmar contrato; desconfiar de precios muy bajos.